『入居して１か月がたつが、退去して他の高齢者施設を探したい』
こんな場合、一時金は返金してもらえるのでしょうか？
高齢者施設に入居する場合、入居一時金が必要な施設と入居一時金が不要な施設があります。
まず、この「入居一時金」とはどんなものなのでしょうか？
ここでは、老人ホームとサービス付き高齢者住宅についてみていきます。
入居一時金は家賃相当額の前払い費用
入居一時金は、家賃相当額の全部または一部の前払い金です。
家賃の前払いにあたるため、金額としては無料のところもあるのですが、数千万円必要な場合もあり、施設によってさまざまです。
入居一時金が必要なのは、利用権方式の施設
老人ホームと契約をする場合、有料老人ホームでは、利用権方式という契約方式の施設がほとんどです。
サービス付き高齢者向け住宅などでは、建物賃貸借方式という契約方式なので、入居一時金という費用は必要ありません（敷金が必要な場合あり）。
利用権方式
施設に入居する時に、入居一時金を支払う（家賃を前払いする）事で、その施設の居室や共用スペース、そして生活支援や介護サービスを終身で利用する権利を購入して入居する方式。
建物賃貸借方式
一般の賃貸物件に入居するのと同じで、居室に対しての契約を結び月々に家賃を支払っていく方式で、介護サービスに関しては別の契約を結ぶ。
入居一時金の償却（しょうきゃく）とは？
また各施設で「償却期間」などがそれぞれ定められています。償却期間とは、前払い金をどのくらいの期間で使い切るか？ということです。
大抵の施設は、
- 介護付き有料老人ホーム：5年程度
- 住宅型・健康型有料老人ホーム：15年程度
というところが多くなっています。
この償却期間内に退去した場合には、償却されていない額が返還されるところがほとんどです。 返還される（償却されていない）金額は、償却期間と償却率によって決まり、これらは施設によって設定が異なるので、必ず確認が必要です。
入居一時金はクーリングオフの対象
入居一時金は「クーリングオフ制度」の対象となります。入居一時金の場合は入居後90日以内に退去した場合は、入居一時金は初期償却分も含めて全額返還されます。初期とありますが、この制度もあるため厳密には「91日目」に償却されます。（家賃や一部費用は除く）
ただし、クーリングオフの対象がどこまでになるかは、都道府県によって変わる場合があるので、確認が必要です。
出典：
